Budowa czy zakup
Gdy wreszcie zbierzemy odpowiednie środki, nasuwa się dylemat: budować, czy kupować ? Decyzja zostaje podjęta. Ponieważ chcemy mieć to jak najszybciej za sobą, kupujemy dom od firmy deweloperskiej. Takie rozwiązanie może mieć jednak plusy i minusy, które musimy przeanalizować. Pierwszym argumentem na rzecz kupna, a nie budowania domu, jest czas trwania całej inwestycji. Decydując się na kupno nieruchomości, zyskujemy wiele cennego czasu. Od momentu zgromadzenia środków do przeprowadzki do nowego domu mija tylko tydzień. I tak naprawdę, nie musimy się niczym przejmować. Na budowę budynku przeznacza się około parę lat, a okres realizacji mogą wydłużyć jeszcze niespodziewane komplikacje. Podejmując się budowy podejmujemy sporą odpowiedzialność oraz natłok zobowiązań. Permanentniebędziemy musieli monitorować ekipę budowlaną, postęp prac, czy dobór materiałów. Wymaga to dużo poświęceń ze strony przyszłego właściciela domu. Wybór gotowego domu jest chyba o wiele mniej skomplikowanym posunięciem. Ma też jednak pewne wady. Decydując się na gotowy budynek, nie za każdym razem jesteśmy w stanie dobrać plan tak, aby całkowicie zaspokajał potrzeby naszej rodziny. Nie mamy możliwości decydowania odnośnie detali domu, takich jak dokładna lokalizacja, rozmieszczenie pokoi, użyte technologie, bądź architektura budynku. Oczywiście, zawsze można przebudować i dopasować go zgodnie z naszymi oczekiwaniami, jednak zazwyczaj łączy się to z dużymikosztami. Kupno nieruchomości może nadszarpnąć nasz portfel o wiele mocniej, niż samodzielnie realizowana budowa. W czasie budowy sami wybieramy potrzebne materiały, a więc na bieżąco mamy świadomość, jakie ponosimy koszty. Cały czas mamy stałą kontrolę nad ponoszonymi kosztami. Korzystając z pomocy dewelopera nie mamy kontroli nie tylko nad jakością materiałów i pracy, ale także nad kosztami inwestycji. Może się później okazać, że standard domu jest nieodpowiedni do ceny jaką zapłaciliśmy. Kupno wykończonego budynku w przeciętnym stanie i nie najlepszej lokalizacji może się okazać dużo droższy, niż budowa budynku naszych marzeń. Od kilku lat agencje nieruchomości oferują kupno nieruchomości, która jeszcze nie został wybudowana, albo jest dopiero budowana, ale po dużo niższej cenie. Wiele osób skorzystało z takich ofert,jednak czy faktycznie jest to opłacalne? Niewątpliwie oszczędność kapitału jest spora. Jednak, nigdy nie gwarancji, czy w trakcie nieoczekiwanie nie znajdą się modyfikacje. Deweloper może obniżyć jakość używanych materiałów, wprowadzić zmiany w rozkładzie pokoi, czy wprowadzić system monitoringu, nieprzewidziany w umowie. Za wszystko będziemy obciążeni następnymi kosztami. Niestety w branży budowlanej terminy podane w umowach, często podlegają zmianie, a opóźnienia czasowe w realizacji budowy stają się już normą. Zakup ukończonego budynku daje nam gwarancję, że nie będziemy nie wiadomo ile czekać na jego wykończenie. Widać wyraźnie, kupno domu nie wydaje się najlepszym rozwiązaniem. Zarówno pod względem ekonomicznym, jak i funkcjonalnym, lepszą inwestycją będzie rozpoczęcie budowy domu. Ostatecznie jednak, wszystko jest zależne od indywidualnych wymagań każdego z nas.